圓桌觀察員/零零漆

當我們打開蘇州地圖，清澈的陽澄湖、昆承湖周邊，正是蘇州的地理中心所在。隨著長三角一體化加快演進、蘇州市域深化聯動發展，這個“黃金片區”，正在我們的視野中迅速崛起。

昨天（8月26日），一則重磅簽約消息，引起不小的轟動。在秦皇島、三亞等地已經火出圈的阿那亞項目，把長三角地區唯一的運營總部以及阿那亞創新街區項目，落在了常熟昆承湖畔。它的落地，和已在此扎根多年的常熟世界聯合學院（UWC），好似昆承湖東西兩岸最為璀璨的兩顆明珠，一道照亮整個中新昆承湖園區，引來廣泛關注。

當頂級的教育資源、文旅業態，在這個區位、風景極佳的片區疊加，將會產生怎樣的化學反應？近來持續“高光”的昆承湖，能否成為未來常熟乃至蘇州又一個重要發展極？

一

在相當長的歷史時期內，尤其是改革開放后快速工業化和城市化的當代歲月，昆承湖似乎一直隱藏在視線焦點之外。在小橋流水、湖光山色的蘇州境內，比起鼎鼎大名的太湖、金雞湖和陽澄湖，及常熟境內的尚湖等湖泊，昆承湖的知名度，都要小不少。

然而，作為常熟境內最大的湖泊，面積18.4平方千米的昆承湖，其悠久歷史同樣充滿著傳奇色彩。據《越絕書》記載，因其南端毗鄰昆山，所以昆承湖在東漢時期被稱為“昆湖”。同時由于相傳姜太公曾隱居常熟，昆承湖又有“隱湖”之稱。宋代，昆承湖被分為“昆湖”和“承湖”兩部分。直至明朝，“昆承湖”之名才合二為一并流傳至今。

在實地參觀過程中，當地干部告訴圓桌觀察員，昆承湖之所以少了些存在感，有一個重要原因是過去十幾年出于生態環保、永續利用等考慮，騰退了很多容易造成環境破壞的落后項目，進而使約10平方公里的岸邊土地一直處于留白和“待字閨中”的狀態。一句話，沒開發，怎么會有存在感呢？

中新昆承湖園區秉持產城人融合發展理念。

現在看來，過去這段時間，它的默默無聞，可以說是“有意而為”。寧可虛位以待，也絕不濫竽充數，這樣的發展理念，體現了當地的長遠眼光和戰略定力。但只要有好項目，常熟可一點不吝嗇。2015年，常熟在昆承湖西岸辟出最好地段，專門用于中國常熟世界聯合學院建設。如今，這座中國內地第一所也是唯一一所UWC，成為了國內外眾多家長和學子向往的殿堂。

在常熟UWC的加持下，昆承湖片區的吸引力、影響力顯著增強。特別是隨著區域一體化發展的提速，常熟面臨著更好融入長三角、融入蘇州主城的新課題，整個昆承湖片區的重要性更加凸顯。

2021年10月22日，常熟市政府、常熟高新區與中新集團簽訂昆承湖片區開發合作協議；2022年9月13日，三方同步簽署中新昆承湖園區商務總協議；2023年1月29日，中新昆承湖園區正式開工建設。

如今，中新昆承湖園區，是常熟舉全市之力建設的“南園、中城、北谷”三大“創新核”之一。該園區囊括昆承湖四周，規劃總面積約46.4平方公里。借鑒蘇州工業園區規劃建設的成功經驗，中新昆承湖園區重點規劃建設“一湖十島”，通過打造綠色低碳示范地、創新創業集聚地、文教產研融合地和美好生活向往地，從而最終建成“湖城相擁、產城相融”的現代產業園區。

二

不鳴則已，一鳴驚人。

這次牽手阿那亞控股集團，背后，體現出常熟對于昆承湖片區，有著更深層次的謀劃和考慮。

當前，昆承湖片區的發展已經具備了多重優勢。首先是交通區位優勢。中新昆承湖園區，距蘇州高鐵北站僅20公里左右，離常熟站約10公里，擁有便捷的快速路網和軌道交通連接，還緊鄰蘇州規劃中的通用機場。其次是教育資源優勢，常熟UWC作為全球頂尖非公立高中，號召力、品牌力極強，創新資源非常豐富。第三是綠色生態優勢。昆承湖、沙家浜的自然風貌和良好生態，讓這里成為自然優美、人文薈萃的宜居宜業之地。

但在即將整體開發利用的關鍵階段，優質服務配套不可或缺。阿那亞項目的落地，為當地注入了全新活力。

阿那亞已在北戴河、三亞等地打造多個標桿項目。

圓桌觀察員了解到，阿那亞以北戴河項目為起點，已在北戴河新區、金山嶺、霧靈山、崇禮、廣州九龍湖、三亞等地，持續打造多個以文化藝術為核心、承載多元生活方式的先鋒社區。品牌成立10年以來，旗下業務覆蓋文旅度假社區投資開發、商業運營管理、文化IP打造等多個板塊，累計投資逾300億元，商業管理規模近100萬平方米。阿那亞戲劇節、電影節、電音節、童話月，蝦米音樂節等一系列文化IP活動火熱“出圈”。

尤其是位于河北省秦皇島市北戴河黃金海岸、占地3300畝的阿那亞，無疑是中國目前最成功的地產開發典范之一，被很多人認為其“不僅僅是一個居住地，已經成為了藝術與靈魂的歸宿”。而其最核心的理念之一，是運營前置。

據相關媒體報道，這次坐落于昆承湖北半島的阿那亞項目，規劃用地面積約1500畝，將是阿那亞在長三角傾力打造的唯一項目。屆時，將打造一個由創新載體、商業配套、文體設施、藝術空間、生活居住以及生態環境等設施組成的“創新街區”。可以預計，蘇州又一個極具人氣的文化地、生活地、度假地、創新地，將在昆承湖畔很快出現。

阿那亞負責人表示，此次在常熟，我們不僅看到了阿那亞未來發展的新方向，也在昆承湖畔的常熟UWC這個百邦一家的小島上找到了共鳴。在當地政府和常熟UWC+的支持下，期待在常熟共同創造一個“有溫度的學習型社區”。

“國內外創新發展的經驗表明，高品質的人居環境、獨特的地域文化、便捷的公共服務與開放的交流氛圍，是集聚創新活動的基礎條件。”中新昆承湖園區相關負責人透露，經過前期深入調研、遴選，發現阿那亞在開發理念、建設經驗、產品運營和可持續發展等方面，與園區的發展理念高度契合，最終雙方一拍即合。

“UWC、阿那亞就是我們的‘殺手锏’，他們都來了，誰還不想來呢！”——這，一語道破天機。

三

阿那亞項目的簽約，也標志著中新昆承湖園區的開發建設，進入了加速階段。

事實上，園區的發展規劃，已經十分成熟。現在，當地就是要在載體、配套逐一完善的同時，加大項目導入力度，最終讓整個片區盡快出形象、聚人氣，成為面向未來的發展高地。

科幻感十足的“UWC+創新島”。

當圓桌觀察員登上凱悅酒店188米頂樓，俯瞰整個中新昆承湖園區，場面十分壯觀。湖中心，形狀酷似海星的“UWC+創新島”建設已經成型，未來將充分發揮UWC的獨特優勢，加速優質資源集聚。截至目前，該島已引進了新經濟項目84個，總投資106億元，項目達產后預計營業收入總額將超200億元。

時下，我國已邁入了因地制宜發展新質生產力的嶄新階段，大力發展人才引領型和技術主導型的戰略性新興產業，搶占科技創新關鍵環節，是新一輪高質量發展的重中之重。

中新昆承湖園區正聚焦“數字科技+新能源”和現代服務業的“2+1”產業方向，強化產業項目招引，加快集聚高端人才，努力建設產城人融合發展的品質新城。集交通區位、教育資源、綠色生態、美好生活等優勢于一體，園區在招才引智、招商引資方面，有了充足的底氣和砝碼，一個現代化的強勁發展極呼之欲出。在這里看到常熟的未來，絕非虛言。

中新昆承湖園區效果圖。

同時，中新昆承湖園區，緊鄰昆山、相城、蘇州工業園區等多個板塊，也是牽動蘇州未來發展的核心區域。昆承湖的強勢崛起，將有望進一步推動蘇州發展邁入2.0的“大城時代”，加快市域聯動發展，為蘇州增添又一個活力四射、帶動周邊的強大功能片區。

從UWC到阿那亞，昆承湖的發展值得看好，常熟和蘇州的未來值得期待。